Casa Venta Universidad Bucaramanga

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Casa Esquinera en Venta Barrio La Universidad Bucaramanga - Oportunidad de Oro

¿Sueñas con una Casa Esquinera en la Zona Más Valorizada de Bucaramanga?

Ubicación Premium - Barrio La Universidad, Colindante con San Alonso

Si buscas casa en venta Bucaramanga en una de las zonas más exclusivas y de mayor valorización de la ciudad, esta casa esquinera Barrio La Universidad es exactamente lo que necesitas. Ubicada estratégicamente por encima de la Carrera 27 y colindante con San Alonso, representa la inversión inmobiliaria más inteligente del momento.

Especificaciones Técnicas de la Propiedad

Dimensiones Generosas y Distribución Inteligente

• Área del lote: 121 m² (terreno esquinero privilegiado)

• Área construida: 242 m² (doble del área del lote)

• Ubicación: Casa esquinera con doble frente

• Tipo: Casa comercial con potencial residencial

Distribución por Niveles - Máximo Aprovechamiento

PRIMER PISO - 200 m² Aprox.

Zona Residencial Completa:

• ✅ 3 alcobas amplias con ventilación natural

• ✅ Sala-comedor integrados, ideales para familia o negocio

• ✅ Cocina funcional con espacio para comedor auxiliar

• ✅ 1 baño completo con acabados en buen estado

• ✅ Zona de ropas independiente y ventilada

• ✅ Garaje para vehículo + espacio adicional

• ✅ Placa placa de mas 80 m2 lista para construir en muy buen estado

SEGUNDO PISO - 42 m² Aprox.

Zona Privada y Expansión:

• ✅ 1 alcoba principal con baño privado

• ✅ Gran placa disponible para construcción adicional

• ✅ Potencial para 2-3 habitaciones más + áreas sociales

• ✅ Terraza con vista panorámica de la ciudad

¿Por Qué Barrio La Universidad es la Mejor Inversión?

Ventajas Exclusivas de la Ubicación:

1. Zona de Máxima Valorización 

   • Colindante con San Alonso - barrio premium de Bucaramanga

   • Por encima de Carrera 27 - ubicación estratégica

   • Valorización promedio 8-12% anual en los últimos 5 años

2. Conectividad Superior 

   • Acceso directo a Carrera 27 (vía principal)

   • Cercanía a universidades (UIS, UNAB, UCC)

   • Transporte público constante y eficiente

   • 15 minutos al centro de Bucaramanga

3. Servicios y Amenidades 

   • Colegios de alta calidad en el sector

   • Centros comerciales: Cacique, La Quinta

   • Clínicas y servicios médicos especializados

   • Zonas verdes y parques recreativos

Casa Comercial - Versatilidad Total

Opciones de Uso y Rentabilidad:

🏠 USO RESIDENCIAL:

• Casa familiar de 4 alcobas (3+1 con baño privado)

• Posibilidad de ampliación en segundo piso

• Garaje + zonas sociales amplias

• Perfecta para familias grandes o ejecutivos

🏢 USO COMERCIAL:

• Oficinas profesionales (consultorios, asesorías)

• Sede empresarial con estacionamiento propio

• Academia o instituto educativo (zona universitaria)

• Hostal o casa de huéspedes (alta demanda estudiantil)

💰 USO MIXTO (MÁXIMA RENTABILIDAD):

• Primer piso: Negocio o oficinas

• Segundo piso: Apartamento independiente para arrendar

• Doble flujo de ingresos en una sola propiedad

Potencial de Expansión - Gran Placa Disponible

Oportunidad de Crecimiento Inmediato:

La gran placa del segundo piso permite construcción adicional de:

• 2-3 habitaciones adicionales con baños

• Sala de estar o área social privada

• Estudio o zona de trabajo independiente

• Apartamento completo para renta (ingresos pasivos)

Inversión estimada en ampliación: $80-120 millones Valorización posterior: $200-300 millones adicionales

Análisis de Inversión y Rentabilidad

Precio de Venta: $650.000.000 (NEGOCIABLES)

Comparativo de Mercado - Barrio La Universidad 2024-2025:

Tipo Propiedad	Precio Promedio m²	Esta Propiedad
Casa tradicional	$2.400.000/m²	$2.686.000/m²
Casa esquinera	$2.800.000/m²	¡OPORTUNIDAD!
Con potencial comercial	$3.200.000/m²	¡EXCELENTE PRECIO!

Proyección de Rentabilidad:

📈 COMO INVERSIÓN RESIDENCIAL:

• Arriendo estimado: $3.500.000 - $4.500.000 mensuales

• Rentabilidad anual: 6.5-8.3%

• Valorización esperada: 8-10% anual

📈 COMO INVERSIÓN COMERCIAL:

• Arriendo comercial: $4.500.000 - $6.000.000 mensuales

• Rentabilidad anual: 8.3-11%

• ROI con ampliación: 12-15% anual

📈 USO MIXTO (ÓPTIMO):

• Ingresos combinados: $5.500.000 - $7.500.000 mensuales

• Rentabilidad anual: 10-14%

• Recuperación inversión: 7-8 años

Ventajas de Comprar Directo del Propietario

Beneficios Exclusivos - Sin Intermediarios:

✅ Ahorro en comisiones (5-6% del valor) ✅ Negociación directa y flexible ✅ Proceso ágil sin demoras burocráticas ✅ Transparencia total en documentación ✅ Precio NEGOCIABLE según forma de pago

¿Por Qué Esta Casa es una Oportunidad Única?

10 Razones para Decidir Hoy:

1. Ubicación esquinera - doble frente y visibilidad

2. Zona de máxima valorización en Bucaramanga

3. Colindante con San Alonso - exclusividad garantizada

4. 242 m² construidos en lote de 121 m²

5. Potencial de expansión inmediato

6. Uso comercial permitido - versatilidad total

7. Garaje incluido - comodidad urbana

8. Precio negociable - flexibilidad de pago

9. Venta directa - sin comisiones adicionales

10. Lista para habitar - no requiere remodelaciones

Casos de Éxito - Barrio La Universidad

Testimonios Reales de Propietarios:

"Compré mi casa en La Universidad hace 3 años por $420 millones, hoy vale $580 millones. La valorización ha sido increíble" - Ana Rodríguez, Contadora

"Mi consultorio en el sector genera $4.2 millones mensuales de arriendo, excelente zona comercial" - Dr. Miguel Santamaría, Médico

"La cercanía a universidades me permite arrendar habitaciones a estudiantes, ingresos constantes todo el año" - Carlos Vega, Inversionista

Financiación y Facilidades de Pago

Opciones Flexibles - Venta Directa:

💳 PAGO DE CONTADO:

• Descuento especial por pronto pago

• Escrituración inmediata

• Entrega en 15 días hábiles

📅 FINANCIACIÓN ACORDADA:

• Cuota inicial negociable (30-50%)

• Plazo hasta 24 meses

• Intereses preferenciales

🏦 CRÉDITO HIPOTECARIO:

• Avalúo comercial disponible

• Documentos al día para banco

• Acompañamiento en el proceso

Proceso de Compra Simplificado

En Solo 4 Pasos:

1. 📱 Contacta al propietario - WhatsApp 315-5859656

2. 🏠 Agenda visita - Conoce cada rincón de la propiedad

3. 💼 Negocia términos - Precio y forma de pago

4. 📋 Firma escrituras - Proceso legal ágil y transparente

¿Qué Incluye la Visita Personalizada?

Durante tu recorrido podrás:

• ✅ Evaluar cada espacio y distribución actual

• ✅ Verificar potencial de ampliación en segundo piso

• ✅ Analizar ubicación y flujo vehicular/peatonal

• ✅ Revisar documentación legal completa

• ✅ Negociar precio final cara a cara

• ✅ Conocer historia de la propiedad y el sector

Preguntas Frecuentes - Casa Barrio La Universidad

¿La casa permite uso comercial?

Sí, es catalogada como casa comercial, perfecta para oficinas, consultorios o negocios.

¿Se puede ampliar el segundo piso?

Absolutamente. La gran placa permite construcción adicional de 2-3 habitaciones más.

¿Cuáles son los costos adicionales?

Impuesto predial: ~$1200.000 mensuales. Servicios públicos: $150.000-300.000 según uso.

¿El precio es realmente negociable?

Sí, especialmente para pago de contado o cuotas grandes iniciales.

¿Hay restricciones de construcción?

Mínimas. Se puede construir hasta 3 pisos según normas urbanas de Bucaramanga.

Comparación con Propiedades Similares

Característica	Esta Propiedad	Competencia Promedio
Ubicación	⭐⭐⭐⭐⭐ Esquinera Premium	⭐⭐⭐ Zona regular
Área construida	242 m²	180-200 m²
Potencial expansión	✅ Gran placa disponible	❌ Sin espacio
Uso comercial	✅ Permitido	⚠️ Restringido
Precio por m²	$2.686.000	$2.800.000-3.200.000
Garaje	✅ Incluido	⚠️ Adicional

¡Oportunidad por Tiempo Limitado!

¿Por Qué No Esperar?

1. Valorización constante - cada mes que pasa, el precio sube

2. Alta demanda - pocas casas esquineras disponibles en la zona

3. Proyectos de infraestructura - mejoras viales que aumentarán el valor

4. Crecimiento universitario - mayor demanda de vivienda en el sector

Tu Próxima Gran Inversión Te Está Esperando

Esta casa esquinera en Barrio La Universidad no es solo una propiedad, es tu boleto hacia la independencia financiera. Con potencial residencial, comercial y de expansión, representa la triple oportunidad que todo inversionista inteligente busca.

¡Actúa Ahora - Contacta Directo!

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📍 Ubicación: Barrio La Universidad (Colindante San Alonso)

💰 Precio: $650.000.000 - NEGOCIABLES

🏠 Área: 242 m² construidos + potencial expansión

Horarios de Atención:

Lunes a Domingo: 8:00 AM - 7:00 PM Visitas con cita previa - Propietario disponible

⚡ No dejes que otro tome TU oportunidad. Las mejores inversiones no esperan. ¡Contacta HOY!