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- bienes raices area central
- 5 abr
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Actualizado: hace 2 días
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¿Está pagando más impuesto predial del que debería?
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En Colombia, muchas personas no lo saben, pero el avalúo catastral que define cuánto paga por impuesto predial puede estar inflado o desactualizado. Esto le puede estar costando millones al año. Por eso, si siente que está pagando demasiado, es momento de solicitar un avalúo comercial profesional.
¿Cuál es la diferencia entre avalúo catastral y avalúo comercial?
Avalúo catastral: Es el valor asignado por el municipio o la oficina de catastro, que sirve de base para calcular el impuesto predial. No siempre refleja el valor real del mercado.
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Avalúo comercial: Es el valor real de su propiedad en el mercado, determinado por un avaluador con Registro Abierto de Avaluadores (RAA), conforme a la normatividad legal vigente.
Cuando el avalúo catastral es superior al comercial, usted puede solicitar una revisión catastral y así pagar menos impuestos.
¿Quién puede realizar un avalúo comercial válido?
Solo un profesional certificado con experiencia y registro RAA puede emitir un avalúo comercial que tenga validez ante:
Alcaldías y oficinas de catastro
Juzgados y entidades públicas
Notarías y entidades financieras
👨💼 En Área Central Inmobiliaria contamos con más de 30 años de experiencia, ofreciendo avalúos confiables en Bucaramanga y el departamento de Santander.
¿Qué beneficios obtiene al corregir su avalúo catastral?
✅ Reducción significativa del impuesto predial✅ Mayor justicia en el cobro de contribuciones✅ Actualización legal de los datos de su propiedad✅ Posibilidad de utilizar el avalúo comercial en trámites de venta, sucesiones o reparticiones.
¿Cómo se hace el proceso?
Contáctenos para solicitar su avalúo comercial.
Realizamos una visita técnica a su propiedad.
Entregamos un informe completo con el valor comercial actualizado.
Usted puede presentar este informe ante Catastro para solicitar la corrección.
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Perito avaluador catastro Bucaramanga – 315-5859656 llame.
Corregir Avalúo Catastral
¿Está pagando un impuesto predial excesivo en Bucaramanga, Floridablanca, Girón o Piedecuesta porque el avalúo catastral de su propiedad no refleja su valor real? ¿Se siente atrapado por una sobrevaloración catastral que afecta su economía y su patrimonio? ¡No tiene que seguir soportándolo! Somos avalúadores profesionales certificados por la Lonja de Colombia (Categoría 13), con diplomas y certificaciones del Registro Abierto de Avalúadores (RAA) y la Autorreguladora Nacional de Avalúadores (ANA), además de estar acreditados como reconocedores prediales urbano y rural por el IGAC. Nuestra experiencia y credenciales nos convierten en su mejor aliado para rectificar avalúos erróneos y reducir su carga fiscal.
Aplicamos técnicas comprobadas del Decreto 620 de 2008, emitido por el IGAC, que regula los métodos de valoración catastral con precisión y eficacia, combinándolas con las disposiciones más recientes de la Resolución 746 de 2024, publicada el 6 de junio de 2024. Esta normativa actualiza los procedimientos para corregir errores en la gestión catastral multipropósito, dándole a usted una oportunidad clara para ajustar su avalúo. ¡Llámenos hoy al 315-5859656 y deje que nuestra experiencia trabaje por usted!
¿Por qué su avalúo catastral podría estar inflado su avalúo catastral?
La sobrevaloración catastral ocurre cuando las autoridades, como el IGAC o los gestores catastrales locales, asignan un valor a su propiedad que no corresponde a la realidad del mercado. Esto puede deberse a errores en la recolección de datos, métodos de valoración obsoletos o falta de análisis técnico adecuado. El Decreto 620 de 2008 establece técnicas específicas para determinar el valor catastral, como el método de comparación de mercado y el análisis de rentas, que nosotros aplicamos con gran eficacia para demostrar discrepancias. Además, la Resolución 746 de 2024, en su artículo 4.2.13, obliga a los gestores a corregir errores en la base de datos catastral de forma ágil, ya sea por iniciativa propia o a solicitud suya, respaldando su derecho a reclamar.
PERITOS AVALUO CATASTRAL
Si no actúa, las consecuencias pueden ser significativas:
Impuestos prediales injustos: Paga más de lo que debería, afectando sus finanzas personales o empresariales.
Obstáculos en transacciones: Un avalúo inflado dificulta vender su propiedad o conseguir créditos hipotecarios.
Riesgo patrimonial: Un valor catastral erróneo puede desvalorizar o sobrevalorar su inversión a largo plazo.
¡El valor de su impuesto predial se ha desbordado por una sobrevaloración catastral!
No permita que un error del catastro le quite su tranquilidad. Con un avalúo comercial profesional, basado en las técnicas del Decreto 620 de 2008 y ajustado a la Resolución 746 de 2024, podemos probar que el avalúo de su propiedad no cumple con los estándares legales de valoración justa establecidos en la Ley 1450 de 2011, la Ley 1955 de 2019 y la Ley 2294 de 2023. Nuestro objetivo es corregir su catastro y asegurarle un impuesto predial equitativo, ya sea para su casa, apartamento, finca o terreno rural.
¿Cómo lo hacemos? Un enfoque técnico y normativo impecable
Con más de una década de experiencia conocimiento inmobiliario y certificaciones de alto nivel, ofrecemos un servicio integral que combina precisión técnica y respaldo legal:
Valoración con técnicas probadas: Aplicamos los métodos del Decreto 620 de 2008, como el análisis comparativo de mercado y la capitalización de rentas, para determinar el valor real de su propiedad. Estas técnicas, avaladas por el IGAC, son altamente efectivas para identificar sobrevaloraciones.
Análisis técnico detallado: Evaluamos su inmueble considerando factores como ubicación, estado físico, uso del suelo y tendencias del mercado, ajustándonos a los insumos exigidos en el artículo 4.2.4 de la Resolución 746 de 2024 (cartografía, datos geográficos, etc.).
Evidencia contundente: Preparamos un informe profesional con fotografías, planos, certificados de tradición, estudios económicos y comparables, alineado con el artículo 4.2.9 de la Resolución 746, que obliga a los gestores a basar sus decisiones en datos técnicos sólidos.
Reclamación formal: así usted podrá presentar su solicitud de corrección ante el gestor catastral, siguiendo el procedimiento del artículo 4.2.13 de la Resolución 746, que permite a los usuarios reportar errores y exigir su rectificación en un plazo de 30 días calendario. Incluimos el Número Predial Nacional (Anexo 11) y otros requisitos legales.
Gestión: usted podrá radicar el recurso, hacer seguimiento, asistir a visitas técnicas si las hay, y apelar en instancias superiores si es necesario, garantizando que su caso se resuelva con éxito.
Nuestros resultados hablan por sí solos: podrá reducir hasta el 60% en impuestos prediales, gracias a nuestra combinación de técnicas del Decreto 620 de 2008 y conocimiento actualizado de la normativa.
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